APラインナップ 2026.03.26

アパート・マンション改修の提案では、外壁だけでなく、準外部や鉄部まで含めて「建物全体をどう守るか」を示すことが重要です。
今回は、アステックペイントのアパート・マンション向けラインアップをもとに、外壁・準外部・鉄部それぞれで提案しやすいオススメ塗料を整理して紹介します。

アパートマンション向けにどの塗料を提案すればいいか調査している、という方はぜひご覧ください

アパート・マンション改修で塗料選定が重要な理由

アパート・マンションは、戸建て以上に「見た目の印象」と「長期的な維持管理コスト」が重視される建物です。オーナーや管理会社にとっては、入居率に関わる美観維持、修繕周期の考えやすさ、共用部を含めた清潔感や安全性の確保が重要な判断材料になります。だからこそ営業現場では、単に塗るだけではなく、部位ごとに適した塗料を選び、提案内容に説得力を持たせることが欠かせません。

アステックペイントは、2024年の遮熱塗料メーカーシェア6年連続1位、国内製造を中心とした品質管理、JIS規格に則った試験、技術認定制度や勉強会による施工品質向上も打ち出しており、メーカーとしての信頼材料もそろっています。

外壁にオススメのアステックペイント塗料

超低汚染リファインシリーズ

製品概要

■特徴： ①超耐候性…紫外線などの劣化要因に高い耐性を発揮し、建物を長期間保護 ②超低汚染性…緻密な塗膜と親水性により、汚れの付着を抑えて美観を維持 ③遮熱性…特殊遮熱無機顔料により、近赤外線を効果的に反射 ④遮熱保持性…汚れによる熱吸収を抑え、遮熱効果が長持ち

アパート・マンションの外壁提案で、まず有力候補に入れたいのが超低汚染リファインシリーズです。汚れにくい性能によって遮熱効果が長期に持続するシリーズとして案内されており、美観維持と機能性を両立したい物件と相性が良い塗料です。

特に賃貸物件では、外観の清潔感が入居検討者の第一印象に直結します。アステックペイント関連メディアでは、超低汚染リファイン1000MF-IRの7年超の追跡検証で、複数事例においてチョーキング・艶引け・退色が確認されなかったと報告されています。長期的な美観維持を訴求したい提案に適しています。

実際の公式施工事例でも、超低汚染リファインシリーズを採用したアパートオーナーが、幹線道路沿いでも「雨で汚れが流れやすい」「年1回ホースで水を当てる程度で手入れしやすい」と評価しています。さらに、明るい色を選びやすかったことや、不動産業者からの印象が変わり、成約率の向上を実感したという声も掲載されており、営業トークにも落とし込みやすいシリーズです。

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REVOシリーズ

製品概要

■特徴： ①耐候性…紫外線や雨による劣化を抑え、建物を長期間保護 ②低汚染性…緻密で強靭な塗膜により、砂埃や排気ガスなどの汚れの付着を抑制 ③防カビ・防藻性…カビや藻の発生を抑え、美観維持に貢献 ④遮熱性…特殊遮熱無機顔料により日射反射率を高め、室内温度上昇を抑制

REVOシリーズは、耐候性・低汚染性などの性能をバランスよく兼ね備えたハイクラス塗料として位置づけられています。アパート・マンション改修では、「突出した一点性能」よりも「総合的に安心して提案できること」が重視されるケースも多いため、バランス型の提案軸として扱いやすいシリーズです。

「高グレード感はほしいが、営業時には説明しやすさも重視したい」という案件では、超低汚染リファインシリーズほど美観保持に振り切りすぎず、耐候性・低汚染性・遮熱性の総合力を見せられるREVOシリーズが有効です。建物の維持管理コストと入居者満足の両立を気にするオーナーに対して、性能のバランス型提案として刺さりやすいでしょう。

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スーパーラジカルシリコンシリーズ

製品概要

■特徴： ①耐候性…ラジカル制御型白色顔料とHALSにより、塗膜劣化を抑制 ②低汚染性…二重構造アクリルシリコン樹脂で汚れが付着しにくい ③防カビ・防藻性…カビや藻の発生を抑え、美観を維持 ④幅広い艶設定…艶有・3分艶・艶消から選べる

より提案しやすい価格帯や、定期的な改修サイクルを意識した営業なら、スーパーラジカルシリコンも有力です。10年以上の耐候性で、定期的な塗装を行うことで建物を守る塗料として紹介されており、「高すぎないが、性能説明がしやすい」点が営業での魅力です。

ラジカル制御という明快な特徴があるため、価格だけで勝負しない提案を組み立てやすい一方で、過度な高級塗料として見られにくいバランス感があります。予算感を重視するオーナーに対しても、長期保護の考え方を説明しやすい製品です。

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ジョイントシールド

製品概要

■特徴： ①防水性…目地内部に浸透し、防水層を形成して水の浸入を抑制 ②通気性…内部の湿気を逃がし、目地劣化の原因を軽減 ③耐久性…紫外線や温度変化に強く、防水効果が持続 ④意匠維持…乾燥後は無色透明で、外観の変化を抑えられる

アパート・マンションでは、磁器タイル外壁の改修提案も少なくありません。その場合、塗膜だけではなく、目地部への水の浸入対策まで踏み込めるかが提案の質を左右します。ジョイントシールドは、磁器タイルの意匠を損なわずに長寿命化提案ができるため、管理会社やオーナーに対しても説明しやすく、差別化提案になりやすい製品です。

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準外部にオススメのアステックペイント塗料

マルチエースⅡ・ⅡーJY

製品概要

①美観性…高い隠ぺい性とカビ抑制効果で仕上がりを保ちやすい ②安全性…ホルムアルデヒド放散等級F☆☆☆☆、低臭・低VOC ③防カビ・防藻性…準外部や共用部での清潔感維持に貢献 ④艶消仕上げ…落ち着いた印象をつくりやすい

軒天、内装、開放廊下、天井などの準外部では、マルチエースシリーズが有効です。付着性・美観性・安全性に優れ、艶消の落ち着いた仕上がりが特長とされており、共用部を含めて一体提案したい案件と相性が良い製品です。

共用廊下や天井は、入居者が毎日見る部位です。そのため、外壁以上に「派手さ」より「清潔感」「圧迫感のなさ」「臭気への配慮」が求められます。マルチエースⅡは、こうした準外部の要求に対して説明しやすく、外壁とあわせて共用部まで一体提案したい会社に向いています。

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鉄部にオススメのアステックペイント塗料

マックスシールド1500F-JY

製品概要

①高耐候性…紫外線や雨に強く、長期保護に向く ②低汚染性…低帯電性と親水性で汚れの定着を抑制 ③高隠蔽性…塗りムラや透けを抑え、美しい仕上がりを実現 ④多用途性…硬質塩ビ、鉄部、木部など幅広い部位に対応

鉄部や付帯部を含めたトータル改修提案をするなら、マックスシールドシリーズは外せません。手すり、階段、PS扉、パイプ類など、アパート・マンションでは鉄部の見え方が建物全体の印象に直結します。外壁だけきれいでも、鉄部が傷んでいれば建物全体が古く見えてしまうため、見積単価だけでなく提案の完成度も高めやすい塗料です。

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1液マックスシールドネオSi-JY

製品概要

①高耐候性…ラジカル制御技術により、付帯部を長期間保護 ②低汚染性…緻密で強靭な塗膜により汚れが付きにくい ③汎用性…硬質塩ビ、金属部、フレキ板など幅広い素材に対応 ④仕上がり性…塗料がなめらかに広がり、均一で美しい仕上がり

より扱いやすさや提案の分かりやすさを重視するなら、1液マックスシールドネオシリーズも注目です。1液タイプで汎用性が高く、さまざまな付帯部に使いやすいため、素材が混在しやすい改修現場でも説明がしやすいのが特長です。

鉄部や付帯部は、現場ごとに細かな仕様差が出やすい部位です。そのため、複雑すぎない提案にまとめられることが、営業上の武器になります。1液マックスシールドネオSi-JYは、一定の耐候性と美観維持を見せながら、分かりやすく提案しやすい製品といえるでしょう。

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施工事例と評判をどう営業提案に落とし込むか

超低汚染リファインシリーズに関しては、約8年経過後も低汚染性・塗膜状態ともに良好とされた検証も公開されています。幹線道路沿いや汚れやすい立地の賃貸物件を想定する際にも、説得力のある補足材料として活用できます。

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さらに、塗装店100社調査では、アステックペイントについて営業フォロー満足96％、営業しやすいとの回答98％という結果が紹介されています。商品力だけでなく、提案支援や営業のしやすさでも評価されていることは、塗装会社の経営者や営業担当者にとって見逃せないポイントです。

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まとめ

アステックペイントのアパート・マンション向け塗料は、外壁なら超低汚染リファインシリーズ、REVOシリーズ、スーパーラジカルシリコンGH、タイル外壁ならジョイントシールド、準外部ならマルチエースシリーズ、鉄部ならマックスシールドシリーズや1液マックスシールドネオシリーズと、部位ごとに整理しやすいのが大きな強みです。

遮熱塗料メーカーシェア6年連続1位という実績、品質管理体制、長期検証、施工事例、お客様の声まで確認できるため、商品紹介記事としても営業資料としても厚みを持たせやすいのがアステックペイントの魅力です。受注率を高めたいなら、塗料を単体で紹介するのではなく、「外壁・準外部・鉄部ごとに、どんな課題に対して、どの塗料を提案するか」という設計で伝えることが重要です。