下地調整とは、塗装・防水・仕上げ工事の前に素地（被塗物）の表面を整える一連の作業のこと。「素地調整」「下地処理」と同義で使われ、塗膜の密着性・耐久性を確保するための最も重要な工程の一つ。

【下地調整の主な目的】

• 旧塗膜の劣化部・さびの除去
• 素地の凹凸・クラックの補修・平滑化
• 汚れ・油分・水分の除去
• 塗料の密着性向上

【下地調整の具体的な作業内容】

• 高圧洗浄：汚れ・旧塗膜の粉化物（チョーキング）を除去
• ケレン：サンドペーパー・ディスクサンダーで旧塗膜・さびを除去
• パテ補修：ひび割れ・欠損をパテ・フィラーで充填・平滑化
• シーラー塗布：吸い込み均一化・密着向上

【下地調整の品質が塗装全体を左右する】

「塗装は下地が8割」とも言われる。下地調整が不十分だと塗膜がどれほど良質でも密着不良・早期剥離が起きる。施工会社を選ぶ際は下地調整の内容・品質を必ず確認することが重要。

【よくある質問】

Q. 下地調整の費用はどのくらい？

A. 外壁塗装工事費の中に含まれることが多い。高圧洗浄・ケレン・シーラーを含めた下地処理費で全体の20〜30%を占める場合がある。

Q. 下地調整をしないとどうなる？

A. 密着不良・塗膜の早期剥離・再発錆・雨漏りが起きやすくなる。

Q. 下地調整は見えないので手を抜かれることはある？

A. 「塗装前の写真」「施工報告書」を業者に提出してもらうことで確認できる。施工管理の観点から記録を求めることが推奨される。